💔 Boşanma ve 👪 Miras Durumlarında Harç Yok!
Emlak alım-satım işlemlerinde tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı tarafından ödenir.
Ancak bazı özel durumlarda devlet tapu harcını tamamen kaldırmıştır.
En sık karşılaşılan iki istisna boşanma ve miras intikali durumlarıdır.
💔 1. BOŞANMA SONRASI TAPU DEVRİ
Boşanma davası sonucunda mahkeme, taşınmazın taraflardan birine verilmesine karar verebilir.
Bu durumda tapu devri, mahkeme kararının uygulanması niteliğindedir.
📜 Yasal Dayanak: 492 Sayılı Harçlar Kanunu Madde 59
“Mahkeme kararlarının icrası mahiyetindeki işlemlerden harç alınmaz.”
🟢 Sonuç: Boşanma kararıyla yapılan tapu devrinde tapu harcı ödenmez.
⚠️ Ancak dikkat!
Eşler kendi aralarında anlaşarak mahkeme kararı olmadan tapuda satış veya bağış yaparsa, bu işlem satış sayılır ve %2 tapu harcı öden
👪 2. MİRAS (VERASET VE İNTİKAL)
Bir kişinin vefatı sonrası mirasçılarına kalan taşınmazların devrinde de tapu harcı alınmaz.
Bu işlem veraset yoluyla intikal olarak geçer ve kanunen harçtan muaftır.
📜 Yasal Dayanak: 492 Sayılı Harçlar Kanunu Madde 59/a “Veraset yoluyla intikaller harçtan muaftır.”
🟢 Sonuç:
Miras yoluyla tapu devrinde harç ödenmez.
⚠️ Ancak:
Mirasçılar aralarında satış veya devir yaparsa, bu durumda işlem satış olarak değerlendirilir ve tapu harcı doğar.
Yorumlar
Yorum Gönder